こんにちは　nao2です。

家にかかるお金は建築予算だけではなく、先のメンテナンスも見越して考えていかなければならないですよね。

家を建てておよそ20年くらいになると、そろそろメンテナンスが必要になってくるようで、それもけっこうなお金がかかるようですね。

一般的に大きくお金がかかるのが屋根と外壁のメンテナンスで、それに併せてキッチンやバスなどの水回りも一気にリフォームする方もおられるようです。

でも、実際のところは家の大規模メンテナンスやリフォームはどれくらいの周期でやっているのでしょうか？？

周りの職場の上司や同僚などいろんな人に聞いてみましたが、キッチンやバスルームなどの水回りは個別の事情によって変わってくると思いますが、よほど劣化や不具合がない限り使い続けるというのが実情だと思います。

例えば築約４０年の旧家を思い起こせば、、、

風呂場は確かに古びていて時代遅れ感はありますが問題なく使えています。

トイレも同じくまだまだ使えます。

キッチンは旧家に引っ越してきたときに買い替えて２０年くらい経ったけど全く問題なく使えています。

旧家での暮らしを経験した私なりの考えとしては、もちろん使い方にもよりますが、年数が経って古くなったとしても十分に使えるもので、不具合による買い替えはあまり考えなくていいのかなと思っています。

でも、これが屋根や外壁となるとちょっと事情が変わってくるのかな？と個人的には考えています。

屋根と外壁のメンテナンスはどのタイミングでするのか

まずは屋根です。

我が家の屋根はガルバリウムです。

ガルバリウムは圧倒的な軽さと耐久性が魅力ですよね！！

ガルバリウム　　６００ｋｇ（軽自動車1台分に満たないくらいの重さ）

スレート　　   ２,０００ｋｇ（軽自動車３台分くらいの重さ）

瓦                     ６,０００ｋｇ（軽自動車８台分くらいの重さ）

太陽光パネルの重さは４～５ｋｗで３００～４００ｋｇです。

耐震等級３できっちりと構造計算をして建てるなら屋根材はどれを選んでも問題ないのですが、それでも屋根は軽いほうがいいと思ったのと、スレートよりも質感も好みだったので迷いなく採用しました。

ちなみに我が家のように太陽光パネルを載せてもスレートの半分にしかなりません。

我が家のガルバリウム屋根材は「JFEカラーGLきわみ」です。

塗膜については１５年保証となっていますので、１５年を過ぎたころからメンテナンスについて考えなくてはならないようです。

次に外壁です。

我が家の外壁は、ニチハのモエンエクセラードVシリーズ１６mmを採用しています。

我が家の外壁は...

画像左⇒リーガストーン調ＶランダＭＧ　プラチナ色

画像右⇒モナビストーンＶフローＭＧ　　ネイビー色

メンテナンスについてもHPに出ています。

こちらも屋根と同様１５年でメンテナンスが必要になってくるようです。

メンテナンス費用についてHPで調べてみると、、、

シーリング打替　約３０万円

再塗装約６０万円

仮設足場約３５万円　　　　合計　約１２５万円

足場代がけっこうかかるので、サイディングと屋根のメンテナンスについては同時にやった方がコストカットになるだろうと考えています。

壁と屋根のメンテナンス周期が同じくらいなので問題なさそうです。

ということで、屋根の塗り替え費用と合わせて２００万円くらいかかると見込んでいます。

結構な費用がかかりそうだな～と思いつつ、、、

でも...このことでちょっとした疑問があるんです...

「ほんまに１５年後にメンテナンスが必要なん？？」

「１５年は早すぎるんちゃうの？？」

このメンテナンス周期について、あくまでも個人的な見解になりますが、次回に続きを書きたいと思います。

今日も読んでくださりありがとうございました。